お問い合わせ

ワイエス・ホームの入居率は97％以上です

オーナー様の仕事は賃料の集金からクレームやトラブル処理、建物の清掃やメンテナンスなど多岐に渡ります。

非正規雇用、少子化が進む中で、自主管理だけでは満室を維持するのは難しくなっています。

オーナー様一人ひとりの声を聞き、満足のいく賃貸経営をサポートいたします。

管理会社に委託するメリットとは

管理会社に委託すればオーナー様の仕事は一切ありません。

当社管理物件は、安定した入居率を誇り、ご好評頂いております。

また、空室が出た際は優先的に紹介し、大手検索ポータルサイトの活用などの幅広い広告戦略で高い集客力があります。

ワイエス・ホームに委託するメリットとは

当社管理物件は3,000戸あり、新規仲介契約数は8,000件以上になります。

地域に密着し、安定した不動産賃貸業を続け25年目になります。

新築の建築計画や、リノベーションも積極的に提案し、入居者のニーズに合った内装、設計のプロデュースも致します。

●取引形態一覧

	媒介	集金管理	家賃保証
募集業務	〇	〇	〇
更新	〇	〇	〇
各種クレーム	△一時受付のみ	〇24時間365日対応	〇24時間365日対応
敷金精算	〇	〇	〇
賃料滞納保証	×	〇	〇
空室時賃料保証	×	×	〇
取引態様	媒介（専任）	代理	貸主
管理手数料	なし	5～7％	10～15％

※建物の規模や契約条件によって異なります。

●建物保守管理とは

・

項目	内　　　　　　　　容		必要回数の目安
1.日常清掃	清掃員による簡易な共用部清掃業務		・１Ｒ、１０戸以上→週１回・ファミリー１０戸以上→週2回以上・１０戸以下の場合は隔週可
	・玄関ホール・階段・廊下	・モップなどを用いて床の埃を取り除く・汚れ又は砂の多いときは水拭きをする・床の拭き掃除をする・汚れの著しい個所は水拭き、または中性洗剤で拭く・手すりの拭き掃除をする
2.定期清掃	・床・モルタル・窓ガラス・金属部分・天井・側面	・適正洗剤で埃、汚れを取り除く・適宜、適正塗布剤で仕上げる・弾性床材の場合、上記以外の汚損の著しい場合は部分補修をする・散水しながらデッキブラシ、またはスクイジーなどを併用する・タオルで拭き上げ、またはスクイジーなどを併用する・ガラス用洗剤などで汚れを取り除く・ガラス用洗剤などで汚れを取り除く・乾布で乾拭きをする・扉の取っ手、階段の滑り止めなどの金具の汚れを研磨剤で取り除く・天井用はたきなどで塵払いをする・腰壁の汚れを取り除く	・1Ｒ、１０戸以上→年４回・ファミリー１０戸以上→年２．３回・各１０戸以下は年最低２回
3.貯水槽清掃	受水槽・高架水槽の清掃		・年１回
	・清掃・消毒	・水抜き弁をあけ、底部にたまっている汚水を水抜き管を通して排出し、水抜きをしてから槽内の汚れを消毒済みのブラシ、たわし、ウエスなどで清掃を行い、清掃後２回消毒作業を行ってから水張りを開始する。・貯水槽内の消毒には有効次亜塩素50ｐｐｍから100ｐｐｍの濃度の次亜塩素酸ソーダを使用する上記を含め、水質検査を含め5から１０項目を行う
4.簡易専用水道検査	・検査	・貯水槽有効容量10ｔ以上は法定	・年１回
5.給水ポンプ点検	・給水加圧ポンプの点検		・年１回
	・給水加圧ポンプ	・ポンプの圧力値、電圧、絶縁抵抗などの測定及び作動状況の点検
6.消防設備点検	・外観・機能点検・総合点検	・消火器、避難器具、自動火災報知機などの測定及び作動状況の点検（点検報告書作成及び消防署への提出）（通常３年に１回を含む）・防災管理者は家主様にて選定	・年１回
7.昇降機点検	・定期点検・法定点検（建築基準法１２条に基づく）	・フルメンテナンス契約・点検及び部品の交換・ＰＯＧ契約・点検及び消耗品の交換	・年１回・月１回
8.設備遠隔監視	建物、諸設備の異常の遠隔監視
		・受水槽、高架水槽の満水、減水・給水加圧ポンプの電源異常・自動火災報知機の異常発報の遠隔監視装置による２４時間監視及び緊急出動による対応（確認・復旧） *緊急出動費用は別途費用の場合あり・監視対象設備に異常が発生した監視項目の異常発生を２４時間監視・必要に応じ、あらかじめ甲の定めた緊急連絡者への異常内容を報告・出動の都度、報告書を提出
9.機械式駐車場の点検	機械式駐車場の点検		・年4～6回
	・機械式駐車場設備	・機械式駐車場設備（２段、３段式等立体駐車場）の作動状況の点検及び調整